6 février 2016

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Les Oliviers Shopping center : Un centre commercial de 22 700 m² en construction à Oued Ghir

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Le projet les Oliviers repose sur la construction d’un Centre Commercial d’une surface totale de 22 774,50 m² dans la Wilaya de Béjaïa à la périphérie de la ville de Béjaïa sur la commune de Oued-Ghir, située à moins de 10 kms du centre-ville de Béjaïa.

Ce projet a été initié en 2009 par M. Mourad & Abdelkader KOLLI, actionnaires majoritaires du Groupe KOLLIRAMA, sociétés spécialisées en Algérie (Sarl de droit Algérien créée en 1996) et en France dans le rayonnage et équipements pour grandes surfaces de distribution et industriel.

Le terrain d’assiette sur lequel doit être construit le Centre Commercial est actuellement la propriété de la société KOLLIRAMA Algérie. Pour mener à bien ce Projet, il a été décidé la création d’une société par actions, la société « KOLLI Développement SPA», société dédiée à la construction et à la gestion du Centre Commercial. Cette société existe déjà sous forme d’une EURL et est en cours de transformation en SPA

Le terrain d‘assiette d’une surface 10 000 m² sur lequel doit édifié le centre commercial est actuellement la propriété de la société KOLLIRAMA.

Le terrain a été acquit par KOLLIRAMA, le 3 septembre 2009 et est libre de toute sûreté réelle. Ce terrain fait l’objet d’un titre foncier section 06 lot n° 324 portant sur une surface de 10 000 m² délivré par le bureau de la Conservation foncière de Béjaïa. Le terrain est situé RN 12 sur la commune de Amaaden à une altitude d’environ 25 mètres avec les coordonnées GPS suivantes : 36° 42’ 23.81’’ N et 4° 57’ 38.17’’ E

Sur le projet

• Le terrain dispose d’un titre foncier section 06 lot n° 324 pour une surface de 10 000m².

• La surface développée du Centre Commercial représente 21 478 m² sur 7 niveaux dont 1 niveau négatif de parking en sous-sol. • La demande de permis de construire a été acceptée par la Wilaya en avril 2012.

• La réalisation des travaux de construction a été confiée au groupement d’entreprises PRAINSA-CEVICO qui est issue d’un «joint-venture» entre la société Espagnole PRAISA et la société Algérienne CEVICO, filiale du Groupe CEVITAL. • Durée des travaux 30 à 36 mois.

Sur le plan juridique:

• Apport du terrain propriété de la Sarl KOLLIRAMA à la Eurl KOLLI Développement.

• Transformation de la Eurl KOLLI Développement en SPA.

• Capital de la SPA KOLLI Développement à 4 milliards de dinars.

• Libération du capital sur une période de 3 ans en fonction des besoins de trésorerie du projet.

Sur le plan géographique :

• Absence de Centres Commerciaux dans la Wilaya de Béjaïa.

• Un réservoir de population important dans un rayon de 15 kms autour du Centre Commercial.

• Un doublement de la population en période estivale.

Sur plan financier :

• Les promoteurs sont de nationalité l’Algérien et originaires de Bejaïa.

• Le terrain sur lequel doit être édifié le Centre Commercial est libre de toute sûreté et est la propriété des promoteurs.

• Une demande d’agrément prioritaire du projet est en cours d’instruction auprès de l’ANDI. L’agrément porte sur une exonération de la TVA du Projet pendant toute sa phase de construction et d’IBS pendant au moins 3 ans à compter de la date d’entrée en exploitation du Centre. Les promoteurs financent sur fonds propres 51% du projet.

• En période de croisière (2019), le retour sur investissement du projet est de 7 ans.

Sur le plan social

• Création d’environ 600 emplois, dont 200 emplois directs et de 400 emplois indirects.

Sur le plan Commercial

• La création d’une galerie marchande de plus de 60 enseignes.

• L’implantation d’un supermarché de plus de 5 900 m² au niveau du RDC avec parking en soussol et aire de stockage.

• Une demande de réservation de surface est en cours par un des principaux groupes de distribution de produits alimentaires en Algérie.

• SIERRA CEVITAL, société de droit Algérien issue d’un joint-venture entre le Groupe CEVITAL et le Groupe Portugais SONEA SIERRA assurera la mission de gestion et de promotion du Centre Commercial.

 

Plan de situation:

maquette

Source : kollideveloppement.com

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